Det hænder at køber opdager at grunden ved ejendommen er forurenet. Vil en standard ejerforsikring dække forholdet, eller er det nødvendigt at tegne en udvidet ejerskifteforsikring?
Ejerskifteforsikring
Det findes to typer ejerskifteforsikringer, herunder forsikring med standarddækning (basisdækning) og forsikring med udvidet dækning. De to typer forsikringer har forskellig dækningsgrad og dækningsperiode. Det er fordel at vælge en udvidet forsikring, når det gælder forurening, men det er ikke alle forhold ved forurening, en udvidet ejerskifteforsikring vil dække.
Ejerskifteforsikring med standarddækning (basisdækning)
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl- og mangler, som er til stede på overtagelsesdagen og som køber ikke kendte til, og som ikke fremgår af tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten. Ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt kun skader på selve bygningen og dens installationer, og ikke selve grunden. Det vil sige at en ejerskifteforsikring med standarddækning ikke dækker forhold som forurening på grunden. Køber må i så tilfælde rette kravet om at få dækket udgifter ved eksempelvis forurening direkte mod sælger.
Ejerskifteforsikring med udvidet dækning
En udvidet ejerskifteforsikring vil både have en større dækningsgrad – altså større dækningsomfang og i flere tilfælde også en udvidet dækningsperiode. Forsikringen vil dække flere forhold end en standard forsikring (basisdækning), der kun dækker skader på selve bygningen og dens installationer. En udvidet forsikring dækker blandt andet ulovlige kloak- og stikledninger på grunden, forhold ved grunden, der medfører en væsentlig skade på bygningen og forurening af grunden under visse omstændigheder. Dækningsperioden for udvidet dækning er typisk for 10 år.
Udvidet dækning og forurening
En udvidet ejerskifteforsikring dækker flere forhold ved grunden end standarddækningen. Ved forurening, vil en udvidet ejerskifteforsikring dække en forurening på grunden, såfremt at en offentlig myndighed har udstedt et offentligt påbud om at rense grunden. Oftest vil forsikringen dække krav op til en grænse på 1.000.000 kr., idet dækningssummen dog afhænger af indholdet af forsikringspolicen.
Hvis ikke en offentlig myndighed har udstedt et offentligt påbud om at rense grunden, dækker ejerskifteforsikringen typisk ikke, da der er krav om påbud om oprensning af forurening. Kravet kan rettes mod sælger, hvis sælger er skyld i forureningen, eller vidste eller burde vide til forureningen. Køber kan også vælge at selv betale for en oprensning, men det kan være en dyr og kompliceret proces. Køber kan derfor ende op med at betale store uforudsete udgifter for oprensning af forurening, og senere få problemet med at sælge ejendommen eller risikere at tabe penge, når grunden engang skal sælges.
